Crobis Akihabara
建筑改造事业
项目管理 / 方案设计 / 工程实施
BUILDING RENEWAL
625㎡
从地下到屋顶，重构用途与设计。老旧建筑的跨楼层全面改造
针对超过30年楼龄的建筑，我们进行了多用途、多层次的全面翻新改造。地下层规划为配备艺术展示功能的自行车停车场，地下层及1层设计为适合餐饮店铺的裸顶空间风格，6层和8层打造为家具配套办公空间，屋顶则配置了共用休息区。除了外墙翻新及新增正面窗框等外部工程外，还通过涉及法规调整的设计与施工，确保了项目的合法合规性。通过富有品味的空间设计，成功实现了收益性与不动产价值的最大化。
CONCEPT
为了与周边物业形成差异化竞争、并创造能够支撑高租金定位的空间价值，我们以"Quiet Luxury"为设计理念。通过低调却富有品味的空间氛围，以及突显材质魅力的精致细节处理，为访客营造宁静安心的空间体验。兼具沉稳气质与精致品味的空间设计，能够吸引各行业的多元化租户，更进一步提升了该项目在区域内的竞争优势。
PLANNING
我们聚焦于访客的动线与视线流动，通过空间场景的渐进转换，精心设计出富有层次感与余韵的体验效果。从电梯厅到公共区域、再到专有区域的动线上，通过逐步调节照明色温，营造出空间的韵律感与纵深感，实现了令人印象深刻的场景演绎。此外，针对用途变更及既有不符合项整改等法律课题，我们通过与民间指定确认检查机构的事前协商予以解决。在满足法规要求的前提下，构建了兼顾功能性与设计美学的最优化布局方案。
DESIGN
为营造高品位的空间氛围，我们选用青铜色调与沉稳纹理的石材为基础材质，辅以银色系金属材料作为点睛元素。通过在稳重的材质基调中融入恰到好处的对比效果，为空间注入了韵律感与精致品味。在延续原有建筑以黑色为主的沉稳外观印象的同时，通过简洁精致的设计手法，成功打造出能够被各行业租户广泛接受的普适性设计方案。
在延续原有建筑沉稳外观的基础上，打造出贴近多元化使用者需求的精致立面。通过对色调与材质的精心考量，营造出彰显高雅品味的建筑形象。
考虑到可能入驻的各类行业租户的需求，外观照明采用较高的色温设计。通过白色系光源营造的中性精致印象，确保无论何种用途都能与建筑外观和谐共存。
入口大厅。在从公用区域到专有区域的动线规划中，为营造舒适宁静的氛围，我们采用了较低的色温及暖色调的照明设计。
电梯厅的管道井检修门采用隐藏式铰链，与石纹理透缝贴墙面融为一体，避免产生视觉杂乱感，以保持空间的整洁印象。通过根据各类空间的属性调节天花高度，打造出有助于提升使用者舒适度与空间感知的设计方案。
6层休息区。富有漂浮感的球形照明与铁艺曲线所营造的柔和光影，与绿植相得益彰，演绎出舒缓惬意的休憩空间氛围。
6层的家具配套办公空间。裸顶天花营造的通透感，与沉稳色调统一的空间设计，共同演绎出精致的办公场景。
6层会议空间。
8层休息区。
8层家具配套办公空间。
8层会议空间。
8层租户专属的屋顶休息区。配置舒适宽松的家具，在确保私密性的同时兼具开放感，营造出高品质的身心放松空间。
配备艺术展示功能的自行车停车场。我们特意保留了原有建筑结构的质朴空间感，通过如悬浮般配置的锐利线性照明，并抑制照度以引导观者专注于艺术作品，打造出静谧而富有张力的空间氛围。
LAUNCH
在这一涵盖多种用途的项目中，我们在与民间指定确认检查机构协商的同时，积极推进改造方案，通过对各项法规的灵活解读与运用，在整改既有不符合项及违法状态的同时，最大限度地发挥建筑的潜在价值。竣工之后，6层和8层的家具配套办公空间便成功得以签约，为项目的快速招租作出了贡献。该项目在客户企业内部也获得了高度评价。
PROJECT FLOW
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基本要求整理
基于通过老旧建筑用途转换实现高收益化的构想，我们从规划初期即从法律视角对整体空间进行梳理，并探讨了切实可行且能实现价值最大化的改造方针。
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基本计划
我们规划了从公共区域到专有区域自然引导视线与动线的空间布局。通过照明与材质的转换，营造空间的韵律感与纵深感，为访客提供印象深刻的空间体验。
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实施设计
以符合现行法规的布局为核心，构建了兼顾设计美感与功能性的室内设计方案。在充分利用原有建筑灰色调外观印象的同时，实现了适用于各行业、简洁且具普适性的设计方案。
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环境构筑
基于建筑现状，我们自初期阶段即与民间指定确认检查机构展开细致协商。通过容积率及赋予用途运用方面的灵活性，在符合现行法规的框架下，最大限度地激发建筑的潜在价值。
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成本调整
除了市场调研外，我们还邀请客户参观本公司施工的其他项目进行品质感与预算的匹配调整。通过价值工程提案及各工法的灵活成本调整，并通过面对面的深入研讨，实现了更加切实可行的成本设计方案。
PROJECT DATA
Client: Tokyo Tatemono Real Estate Sales Co.,Ltd.
Project: Crobis秋葉原
Business: BUILDING RENEWAL
Role: 项目管理 / 方案设计 / 工程实施
Completion Date: 2024/12
Size: 625㎡
Location: 东京都台东区
Category: PR
CREDIT
- Planning
Tokyo Tatemono Real Estate Sales Co.,Ltd.
- Project Management
Frontier Consulting Co., Ltd.
- Design
Frontier Consulting Co., Ltd.
- Construction
Frontier Consulting Co., Ltd.
- Legal compliance verification
O/dB Co.,Ltd. ＋SBI ArchiQuality Co.,Ltd./ Frontier Consulting Co., Ltd.
- Photograph
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