V I E W

FRONTIER SHINJUKU TOWER REPOSITION PROJECT

建筑物资产价值的重组

项目管理ト / 设计 / 施工

RE POSITION

2021.10

2,355㎡

改造目标——为职场人提高集聚场所的综合建筑

由大型房地产投资公司LaSalle运营的Frontier Shinjuku Tower,坐落在距离东京都厅不远的西新宿沿街,是集办公、商铺、住宅为一体的地上24层的综合大楼。本公司对该建筑的外立面、办公楼入口、住宅部分休息区、办公部分休息区、商业楼各层电梯厅、公共部分、6个区域的配套办公室和储藏室进行了整修。

CONCEPT

为了创造出西新宿这一地域所独有的“市中心办公区”的都市形象和高层次形象,我们提出了“The Urban Luxe City”的概念,充分体现高端的时尚理念。在尊重现有设计的基础上,经过精心改造,使“住宅与办公室”、“时尚现代与奢华”相互协调,并开展了能够让人想象多种用途的品牌活动。

PLANING

尽管大楼有办公用和住宅用两个入口,但原来的设计是相同的,我们提议将各自的入口和休息区分别进行个性化设计,改造成对员工和居住者来说都更加具有使用价值的空间。通过明确用途,构建出使用者日常生活中更加乐于利用的场所。同时,这一设计还有助于招揽租赁,可吸引更多的租户。我们认为,这才是真正意义上的对建筑物资产价值的重组。

DESIGN

如何在整个大楼的现有空间中均衡地添加办公要素,我们始终带着这个意识并遵循设计理念进行设计。以休息区为例,在住宅用休息区设置简单的书架,营造出“有意义地度过时间的场所”,可以在这里工作或等候,而在办公用休息区则设置了移动式家具,可供人数众多的场合使用或作为活动空间使用。

办公室部分注重的是“脚踏实地的设计”。站在使用者的角度,对室内装饰摆设的每一个位置进行了讨论,思考“放在这里确实好用吗?”。

带有图书馆空间的住宅用休息区。为了满足简单的工作、商谈、聊天、与家人一起用餐等少数人使用场景而设计。

位于大楼内的联合办公空间和出租办公室的休息区,除了用于入住者之间的商谈、在线会议、接待来客以外,还可以用于举办活动等团体使用。

整修之后的入口成为象征着“The Urban Luxe City”概念的场所。作为通往办公空间的动线,可激发大楼中职场人的工作积极性。

LAUNCH

客户反馈“方向性和空间的整体风格完全符合想象”,使用者们也纷纷表示“使用频率增加了”、“使用起来更方便了”,我们认为这栋大楼作为促进各项业务发展、具有生产性的场所,实现了建筑物资产价值的重组。在这个空间中,我们让等待电梯和等候约见的时间都更有意义,让平时在这里工作的职场人的每时每刻都多姿多彩。

PROJECT FLOW
  • 基本要求整理

    确认需要整修的区域。 由于商业、住宅、办公这类综合设施中有很多改造的对象范围,所以我们对各个区域进行了慎重的基本要求整理,并探讨方向性。

  • 基本计划

    为了这栋办公空间印象较弱的综合大楼能吸引更多的职场人而制定的计划。如何在既有居住风格的空间中均衡地加入办公要素,需要有意识地进行设计。

  • 实施设计

    制作施工图纸,获得客户的认可。每个区域都要将效果图、材料、图纸进行配套设计评审,向客户进行确认,得到认可后实施。

  • 成本调整

    为了最大限度地减少创意变更而实施VE(价值工程),通过修改工程的计划和单价来调整成本。

  • 筹建准备

    作为店铺、住宅、办公空间并存的设施需要向各政府机关进行确认和接受法规检查。由于集商业、居住、办公于一体的综合建筑施工条件比较严格,所以要和相关部门密切协调有关各工区的进度,制定施工计划。

  • 环境构筑

    每周实施一次现场及设计例会(外部7家公司)。另外适当地召开工程分科会,直至工程竣工。

PROJECT DATA

Client: LaSalle Investment Management
Project: Frontier Shinjuku Tower Reposition Project
Business: 建筑物资产价值的重组
Role: 项目管理ト / 设计 / 施工
Completion Date: 2021.10
Size: 2,355㎡
Location: 东京都新宿区

CREDIT
项目管理

Frontier Consulting Co., Ltd.

施工管理

PROPERTY PARTNERS CO., LTD.

设计

Frontier Consulting Co., Ltd.

施工

Frontier Consulting Co., Ltd.

大楼物业管理

BEST・PROPERTY CORPORATION / Tokyu Housing Lease Corporation / RJ Office

摄影

Nagano Design Studio Inc.

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