V I E W

VOLT KOJIMACHI PLUS

建筑物资产价值的重组

规划 / 项目管理 / 设计 / 施工

RE POSITION

1,207㎡

半藏门-麴町地区的旗舰,为办公楼创造全新价值

作为株式会社Vortex推出的“VORT plus”系列的第一力作,我们成功地将位于半藏门-麹町地区的酒店(原nine hours半藏门)改造为全新的办公楼。以“办公楼价值的最大化”为主题,我们对入口处、休息区、会议室、租赁办公室、共享区域、电梯大厅等大楼各部分进行了改造。在充分发挥原有建筑魅力的同时,全面提升了其作为半藏门-麹町地区办公楼的价值。

CONCEPT

半藏门-麴町地区租赁办公室众多。基于这一特点,我们通过对周边其他办公楼的考察和分析,深入思考了改造的方向性。近来,很多办公室都采用注重效率的空间方案,而我们则在其中发现了崭新的潜在需求,即“随意选择工作场所的奢侈感”。我们以“奢华而不失随意”为理念,确定了“构建能够兼顾自由的工作方式和独特设计的工作空间”这一改造目标。

PLANING

我们将这一理念融入空间方案,策划了一个融奢华与随意感为一体的环境氛围。一楼设有可供租户和来访者使用的休息区和会议室。我门在不同的租赁办公楼层提供了不同的布局选择,努力创造多样而灵活的工作场景。有别于传统的小型办公楼,我们通过追求高品质的工作方式,实现了与周边其他办公楼的差异化。

DESIGN

通过无机质感的建筑外观与咖啡厅风格的内部空间形成对比,并使用了石材、木材、抹灰等高质感的材料配合植物、木纹等自然元素以及天花板的粗糙处理等设计手法,将抽象的设计理念付诸具化。在对高质感的追求和富有协调感的设计规划中,我们成功地通过丰富多彩的材质,表达了物质上的丰富感。

在本项目中,位于1楼的休息区和会议室是最能体现整体设计理念的场所。瓷砖、抹灰、石材等材质展现出空间的豪华感,而强烈的木纹、绿植、带有粗犷感的天花板设计则呈现出轻松随性的氛围。

租户和访客可随意利用的休息区空间。

临窗的会议室呈现出具有开放感及咖啡厅氛围的空间。

EV附近的小憩空间,相对封闭的空间设计,给人带来惬意感受。

5楼的租赁办公区,体现了具有都市风情的豪华感。

入驻租户专用楼层的会议室。

入驻租户专用楼层的会议室。

9楼的租赁办公区充分体现了整体设计理念,同时呈现出如同居家般的舒适与随性的氛围。

LAUNCH

从初期探讨阶段起,整个项目团队密切合作,深入研讨整体的方向性并确立了核心概念,从而保证了项目的顺利推进。客户对我们的工作给予了高度评价,表示“想在这座大楼中工作,超出期望值”。项目完成之后,入驻租户也顺利确定。可以确信,我们为半藏门-麴町地区成功提供了一座独一无二的办公大楼。

PROJECT FLOW
  • 基本要求整理

    作为客户全新推出的“VORT plus”系列之一,应如何为办公室提升附加价值,实现真正的plus。在整理客户的同时,我们对这一方向性进行了深入的探讨。

  • 概念设计

    半藏门-麴町地区租赁办公室众多。基于这一特点,我们通过对周边其他办公楼的考察和分析,深入思考了改造的方向性。我们发掘出“随意选择工作场所的奢侈感”的潜在需求,确定了整体设计理念。

  • 基本计划

    我们基于这一概念设计进行了空间规划。从一楼的共享空间、租赁办公室到标准层的所有楼层,都力求打造多样灵活的工作场景,从而体现与周边办公楼的不同之处。

  • 实施设计

    针对每个楼层的不同平面形状,我们对内部物品家具等也进行了精心的探讨。通过与内部团队及外部合作单位的多次磋商,从内装材料的选择到定制家具等设计细节,我们都保持了初期确定的整体风格,同时注重表现空间的丰富质感。

  • 成本调整

    每个楼层约30坪的办公室区域中需要哪些功能,我们对此进行了精心的前期调查,并在设计过程中充分考虑建筑本身的特点,实现了成本的合理分配。在保持客户所需的设计感和高规格的同时,我们根据需要选择可行的替代品,将投资重点集中在必要的方面,实现了丰富的设计规划。

  • 环境构筑

    在布局和设计方面,从初期提案阶段即未经大幅更改,通过参与项目管理、设计和施工的全部过程,保证了项目的顺利完成。

PROJECT DATA

Client: 株式会社Vortex
Project: VORT Kojimachi plus(原nine hours半藏门)
Business: 建筑物资产价值的重组
Role: 规划 / 项目管理 / 设计 / 施工
Size: 1,207㎡
Location: 东京都千代田区
Category: 不动产

CREDIT
项目管理

Frontier Consulting Co., Ltd.

设计

Frontier Consulting Co., Ltd.

施工

Frontier Consulting Co., Ltd.

撮影

IN FOCUS inc.

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